Woonagenda 2025 – 2027 - Stad met Toekomst

De Woonagenda geeft richting

De Woonagenda 2025–2027 geldt voor de hele gemeente Oss. Elke drie jaar werken we deze bij. De Woonagenda helpt ons om te kiezen welke woningen waar nodig zijn. Zo zorgen we dat elk gebied een eigen sfeer en een passende mix van woningen krijgt. We bouwen aan sterke buurten waar iedereen zich thuis voelt.

10.000 extra woningen nodig tot 2040

Tot 2040 willen we ongeveer 10.000 extra woningen bouwen. Die zijn hard nodig. We bouwen niet alleen nieuwe huizen, maar zorgen er ook voor dat bestaande woningen beter worden benut. Ongeveer 8.000 van de nieuwe woningen komen in de Spoorzone . De Spoorzone is verdeeld in vier grote ontwikkelgebieden: Amsteleind, Euterpepark, Raadhuiskwartier en Schadewijk. Elk van de (nieuwe) wijken heeft een eigen ruimtelijke identiteit die wordt gevormd door de historie, het type woningen, de inrichting van de openbare ruimte, de menging van functie (wonen, werken, etc.) en de beschikbare voorzieningen. De sociale identiteit van een wijk wordt gevormd door de inwoners. Het uitgangspunt voor iedere wijk is dat elke doelgroep fijn kan wonen in een woning die geschikt voor ze is. Er moeten woningen zijn in alle soorten en prijsklassen.

In 2040 zijn er in totaal zo’n 50.200 woningen in Oss. Dat zijn er 8.400 meer dan in 2025.

Spoorzone is het kloppend hart van woningbouw

De Spoorzone speelt een grote rol in de groei van Oss. Hier komt een groot deel van de nieuwe woningen. De gemeente werkt samen met het Rijk, de provincie en waterschappen om dit mogelijk te maken. Ook in oudere wijken zijn er kansen om slimmer woningen toe te voegen.

Woonkwaliteit blijft belangrijk

Woningen worden kleiner, onder andere door stijgende kosten. Toch willen we dat mensen prettig kunnen wonen. Daarom stellen we regels:

Nieuwe zelfstandige woningen moeten minimaal 50 m² groot zijn
Kleinere woningen zijn alleen toegestaan als:
- het om goedkope woningen gaat
- het bijzondere woningen zijn (zoals studio’s of tiny houses)
- ze voor speciale doelgroepen bedoeld zijn (zoals woongroepen)

Meer woningen voor ouderen zorgt voor doorstroming

Veel oudere mensen wonen nog in eengezinswoningen. Die woningen zijn eigenlijk te groot. Als we geschikte woningen voor ouderen bouwen (zoals woningen zonder trappen of met zorg dichtbij), kunnen zij makkelijker verhuizen. Zo komen gezinswoningen vrij voor jonge gezinnen.

Jongeren én ouderen zijn belangrijk

In de Woonagenda is er veel aandacht voor jongeren en ouderen. Het aantal ouderen stijgt flink. In 2040 is 13% van de inwoners 75 jaar of ouder (dat was 9% in 2023). Tegelijkertijd zijn er steeds minder jongeren. We willen jongeren juist aantrekken én vasthouden. Dat betekent: woningen bouwen die bij hun wensen passen.

Samenwerking is belangrijk

Woningbouw lukt alleen als we goed samenwerken. Bijvoorbeeld met woningcorporaties (zoals Mooiland en BrabantWonen), andere gemeenten en overheden. Oss hoort bij de regio Stedelijk Brabant, een van de 17 gebieden in Nederland waar grote woningbouwprojecten komen (NOVEX-gebieden).

In 2023 is de regionale woondeal gesloten. Daarin staat hoeveel woningen iedere gemeente tot 2030 moet bouwen. Voor Oss gaat het om 5.217 woningen. Minstens 30% daarvan moet sociale huur zijn.